大江戸温泉お台場は現在どうなった？閉館理由と2026年の跡地・再開予定を徹底解説

東京・お台場の人気温浴施設「東京お台場 大江戸温泉物語」は、2021年9月5日をもって営業を終了しました。2003年3月の開業以来、江戸の町並みを再現した館内、浴衣で楽しむ温泉、足湯庭園や食事処などで親しまれ、年間約100万人が訪れた大型温泉テーマパークです。

閉館から5年が経過した2026年11月現在、気になるのは跡地がどうなったのか、再開の可能性はあるのかという点でしょう。実は、閉館の直接的な原因は単純な経営不振ではなく、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と再契約が成立しなかったことにあります。東京都議会の記録には、跡地の面積や閉館後の土地利用をめぐる行政側の説明も残されています。

【2026年現在】大江戸温泉お台場は営業している？再開予定の有無

最初に押さえておきたいのは、旧施設と現在の大江戸温泉物語グループは別のものとして考える必要があるという点だ。

お台場の施設は、正式名称を「東京お台場 大江戸温泉物語」といい、東京都江東区青海2丁目にあった。2021年9月5日に営業を終了しており、2026年11月現在、同じ場所で温泉テーマパークとして営業しているわけではない。

また、運営会社からお台場への再出店や旧施設の復活を知らせる具体的な公式発表も確認できない。したがって、「閉館後に別の大江戸温泉物語として営業を続けている」「リニューアルして再開することが決まった」といった情報には注意が必要だ。

閉館した施設と現在のグループは別物

大江戸温泉物語という名称は、現在も全国の温泉旅館やホテルなどで使われている。旧お台場施設が閉館したからといって、ブランドそのものが消滅したわけではない。

一方、現在のグループ施設は宿泊型の温泉ホテルが中心だ。かつてのお台場のように、都心から気軽に立ち寄り、浴衣で江戸の町並みを歩きながら一日を過ごせる温泉テーマパークと、現在の各宿泊施設ではサービス形態が異なる。

【閉館理由の真相】東京都との定期借地契約が終了した背景

大江戸温泉お台場の閉館理由は、東京都との土地契約にある。運営会社が2021年6月23日に公表した閉館案内では、東京都との事業用定期借地権設定契約が同年12月に期限を迎えることが説明されていた。

契約を延長できず、再契約も成立しなかった

施設は東京都が所有する土地を借りて営業していた。開業当時の契約は事業用定期借地権を利用したもので、契約締結当時の借地借家法では、契約期間の上限が20年とされ、通常の賃貸借のように更新することはできなかった。

運営会社は営業継続に向けてさまざまな方法を検討したものの、東京都との再契約は成立しなかった。

加えて、土地を返還する際には、建物を解体・撤去し、更地に戻す必要があった。つまり、施設の営業を続けたいという運営側の意向だけでは解決できない、土地利用契約上の制約が存在していたのである。

契約期限は2021年12月だったが、実際の最終営業日は同年9月5日となった。契約終了までに建物の解体や土地返還の準備を進める必要があったことが、閉館日を前倒しした背景にある。

新型コロナウイルスによる経営悪化が直接の理由だったのか

閉館発表が行われた2021年は、新型コロナウイルスの影響が観光・レジャー業界に広がっていた時期でもある。そのため、経営難によって閉館したのではないかという見方も生まれた。

しかし、江東区課税課が公表した「大江戸温泉物語の閉館に伴う入湯税の動向について」には、実際の入湯客数が記録されている。

• 2003年：972,338人
• 2018年：525,781人
• 2019年：464,635人
• 2020年：115,445人
• 2021年：60,486人（7月入湯分まで）

2020年には利用者数が大きく減少しており、コロナ禍が施設の利用環境に深刻な影響を及ぼしたことは数字からも読み取れる。

ただし、利用者数の減少と閉館の直接原因は分けて考える必要がある。運営会社が公表した閉館理由は、あくまで東京都との定期借地契約の満了と再契約不成立だ。新型コロナウイルスによる経営破綻が閉館理由だったと断定することはできない。

【開業から閉館まで】18年間の歴史と関係者・土地の関係

東京お台場 大江戸温泉物語は、2003年3月1日に営業を開始した。江戸文化を再現した温泉テーマパークとして、都心にいながら温泉旅行の雰囲気を味わえる施設だった。

開業後は、浴衣を選んで館内を歩くスタイル、江戸の町並みを模した飲食・物販エリア、内湯や露天風呂、足湯庭園などが人気を集めた。温泉に入るだけでなく、食事や買い物、休憩までまとめて楽しめる点が特徴だった。

江東区の公表資料によれば、2003年の入湯客数は約97万人。2021年7月までの累計では988万598人に達している。18年間で地域の観光・レジャーを代表する施設の一つに成長したことが分かる。

大江戸温泉お台場をめぐる主要な関係性

閉館までの流れを時系列で整理すると、次のようになる。

• 2003年3月1日：東京お台場 大江戸温泉物語が開業。
• 2019年：足湯庭園や庭園露天風呂のリニューアルが行われる。
• 2021年6月23日：運営会社が9月5日の営業終了を発表。
• 2021年9月5日：最終営業日を迎え、18年間の営業に幕を下ろす。
• 2021年12月：東京都との事業用定期借地権設定契約が満了。
• 2023年：東京都議会で跡地の適切な処分に向けた検討状況が説明される。
• 2024年6月2日：浦安万華郷も借地契約満了に伴い閉館。
• 2024年11月1日：大江戸温泉物語と湯快リゾートのブランドが統合。
• 2025年9月1日：GENSEN HOLDINGSへの運営会社統合を実施。

【2026年最新】江東区青海にある大江戸温泉お台場の跡地はどうなった？

跡地を考えるうえで重要なのが、東京都が管理する土地の正式な区画名だ。旧施設が建っていた場所は、東京都議会の記録で「青海E区画」と呼ばれている。

約3.1ヘクタールの都有地として扱われている

東京都議会の2021年度公営企業会計決算特別委員会の答弁では、大江戸温泉物語が使用していた青海E区画の面積は約3.1ヘクタールと説明された。

同じ答弁では、2021年度に事業用定期借地による暫定利用の貸付期間が終了した区画のうち、処分が決まっていない土地として青海E区画が挙げられている。

その後、2023年の東京都議会経済・港湾委員会でも、大江戸温泉物語跡地について質問が行われた。東京都側は、社会経済状況などを見極めながら、適切な処分に向けて検討していく旨を答弁している。

跡地に新しい温泉施設や商業施設ができる予定は？

2026年11月時点で、旧大江戸温泉物語の跡地について、新しい温泉テーマパークの開業日や再開発事業者、施設名称を確定事項として示す公的発表は確認できない。

したがって、跡地にホテルや商業施設ができる、別の温泉施設が進出する、といった情報を決定事項として扱うことはできない。

ここで注意したいのが、お台場・青海・有明という広い地域で進む開発と、旧施設があった青海E区画の開発を混同しないことだ。周辺エリアで新しいアリーナや複合施設が整備されても、それだけで大江戸温泉物語跡地の利用計画が決定したことにはならない。

また、2021年の閉館時には建物を解体・撤去して土地を返還することが必要と説明されていた。仮に将来、同じ場所で温浴施設を再開する場合でも、土地の利用条件を改めて整え、新たな施設を整備する必要がある。旧施設がそのまま営業再開するという単純な話ではない。

テレコムセンター駅から跡地へのアクセス

旧施設の所在地は東京都江東区青海2-6-3。最寄り駅は、ゆりかもめのテレコムセンター駅で、当時は駅から徒歩約2分という便利な立地だった。

りんかい線の東京テレポート駅からは無料シャトルバスも運行されていた。都心からのアクセスの良さも、仕事帰りや休日の利用者を集めた理由の一つだった。

ただし、2026年現在、テレコムセンター駅から旧施設へ向かっても温泉には入れない。周辺観光と旧施設への訪問は区別して計画したい。

【系列施設の閉館状況】浦安万華郷も営業終了していた

お台場の閉館を調べている人が、もう一つ気になる施設が「大江戸温泉物語 浦安万華郷」だろう。千葉県浦安市にあった同施設も、現在は営業していない。

浦安万華郷は2024年6月2日に閉館

浦安万華郷は2009年4月に開業した温泉テーマパークで、天然温泉の大浴場や、水着で男女一緒に楽しめる露天風呂エリア「スパニワ」、レストラン、フードコート、マンガコーナーなどを備えていた。

運営会社は2023年10月13日に閉館を発表。最終営業日は2024年6月2日となった。

こちらの閉館理由も、借地契約の満了だった。お台場と浦安は異なる土地で運営されていた施設だが、どちらも土地の契約期間が営業継続に大きく関係した事例である。

そのため、浦安万華郷をお台場の代替施設として紹介する情報も、現在の営業状況とは一致しない。2026年現在、浦安万華郷も利用できない。

大江戸温泉物語グループはなくなったわけではない

一方、グループ全体の事業は継続している。

2024年11月1日には、大江戸温泉物語と湯快リゾートのブランド統合が実施された。この統合により、両社の温泉宿や温浴施設が大江戸温泉物語グループとして展開される体制になった。

加えて、2025年9月1日には大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツ株式会社と湯快リゾート株式会社の運営会社をGENSEN HOLDINGS株式会社に統合。運営体制を一本化している。

つまり、お台場や浦安の施設がなくなったことと、グループ全体が営業を終了したことはまったく別の話だ。

【現在営業中】大江戸温泉物語グループの関東エリア施設

2026年現在、公式施設一覧には全国75施設が掲載されている。そのうち関東エリアは11施設。東京のお台場にあった日帰り型テーマパークとは形態が異なるものの、温泉旅行や宿泊を楽しめる施設は各地で営業している。

首都圏から検討しやすい主な施設

• 君津の森（千葉県）：房総エリアにある温泉宿。首都圏からの旅行先として検討しやすい施設。
• TAOYA箱根（神奈川県）：箱根仙石原温泉にあるリゾートホテル。自然に囲まれた滞在を楽しめる。
• TAOYA那須塩原（栃木県）：塩原温泉郷の温泉リゾートホテル。自然の中でゆっくり過ごしたい人に向いている。
• Premium ホテルニュー塩原（栃木県）：塩原温泉郷にあるプレミアムブランドの宿。
• TAOYA川治（栃木県）：川治温泉にある温泉リゾートホテル。渓流や里山の景色が魅力。
• Premium 鬼怒川観光ホテル（栃木県）：鬼怒川温泉の多彩な湯船と食事を楽しめる宿。
• ホテル鬼怒川御苑（栃木県）：鬼怒川温泉にあるスタンダードブランドの温泉ホテル。
• TAOYA日光霧降（栃木県）：霧降高原の自然に囲まれた温泉リゾート。
• Premium 松乃井（群馬県）：水上温泉にあり、露天風呂や自然の景色を楽しめる宿。
• Premium 伊香保（群馬県）：伊香保温泉の滞在と周辺観光を組み合わせやすい宿。
• わんわんリゾート 那須塩原（栃木県）：愛犬との宿泊を想定した専用ブランドの施設。

これらは現在の公式施設一覧に掲載されている関東エリアの施設だ。ただし、すべてがお台場のような日帰り温浴テーマパークではない。宿泊を基本とする施設も多いため、日帰り入浴を希望する場合は、各施設の利用条件やプランを事前に確認したい。

お台場の旧施設に近い体験を求めるなら

かつての大江戸温泉お台場の魅力は、単に温泉に入ることだけではなかった。浴衣に着替え、館内の江戸風の町並みを歩き、食事や買い物をしながら長時間過ごせることが特徴だった。

現在の系列施設を選ぶ際には、次のような基準で考えるとよい。

• 温泉と食事をゆっくり楽しみたいなら、食事付き宿泊プランを確認する。
• 首都圏からの日帰り旅行を考えるなら、君津の森や箱根方面の施設について日帰り利用条件を調べる。
• 家族や子どもと旅行するなら、キッズ向け設備や館内サービスを比較する。
• 愛犬と一緒に過ごしたいなら、わんわんリゾートの対象施設を検討する。

なお、料金、日帰り利用の可否、営業時間、送迎サービスは施設ごとに異なり、変更される場合もある。訪問日が決まったら、最新の公式案内を確認することが大切だ。

【大江戸温泉お台場】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：大江戸温泉お台場は2026年現在も営業していますか？

A1：営業していません。2021年9月5日に閉館しました。東京都との事業用定期借地権設定契約が満了し、再契約も成立しなかったことが閉館の直接的な理由です。

Q2：大江戸温泉お台場が閉館したのは経営不振やコロナが原因ですか？

A2：運営会社が公表した直接の理由は、東京都との借地契約の満了と再契約不成立です。コロナ禍で入湯客数が減少したことは江東区の資料から確認できますが、それを閉館の公式な直接原因とする説明はありません。

Q3：大江戸温泉お台場は再開しますか？跡地に何ができますか？

A3：2026年11月現在、お台場への再出店や旧施設の再開を示す具体的な公式発表は確認できません。跡地は東京都議会で青海E区画として扱われ、約3.1ヘクタールの土地です。新たな利用用途や事業者が決定したとする公的発表も確認できないため、再開日や新施設の名称は未定です。

大江戸温泉お台場は、2003年3月1日に開業し、18年間にわたり多くの利用者に親しまれた温泉テーマパークだった。しかし、東京都との事業用定期借地権設定契約が2021年12月に満了し、再契約も成立しなかったため、同年9月5日に営業を終了した。

閉館の背景には、単なる施設運営上の問題ではなく、土地の所有者である東京都との契約条件や、契約終了時に建物を撤去して土地を返還する必要があるという構造的な事情があった。

2026年現在、旧施設の再開予定は発表されておらず、約3.1ヘクタールの青海E区画についても、具体的な新施設の開業を確定できる公的情報は確認できない。

一方、大江戸温泉物語グループは湯快リゾートとのブランド統合や運営会社の統合を経て、全国75施設を展開している。お台場の温泉テーマパークは戻っていないものの、関東各地を含めて温泉旅行を楽しめる選択肢は残されている。

今後、跡地の動向を確認する際には、東京都の土地処分に関する発表や東京都議会の答弁を基準にすることが大切だ。周辺地域の再開発情報と青海E区画そのものの計画を区別することが、最新情報を正しく理解するポイントとなる。

関連：大江戸温泉箕面｜海と温泉｜空庭温泉ヘアアイロン